Доступные инвестиции в недвижимость.

Доступные инвестиции в недвижимость.

Привет! В этой статье я расскажу про доступные инвестиции коммерческую и жилую недвижимость. Владея данной информацией, вы сможете инвестировать в первоклассные объекты недвижимости по всему миру, имея в кармане всего несколько десятков тысяч рублей.

Инвестиции в недвижимость всегда привлекают многих частных инвесторов своей стабильностью и надежностью. Действительно, недвижимость является, пожалуй, одним из самых надежных активов. И многие наши соотечественники заработав денег, спешат купить недвижимость и сдавать ее. Доход не большой, зато защищен, с квартирой ничего ведь не случится. Вот беда, мало кто страхует свои квартиры… но речь не об этом. Я хочу рассказать о фондах, которые инвестируют в недвижимость, называемые в США REIT (real estate investment trust).

Что такое REIT.

Это инвестиционные фонды, которые вкладывают средства исключительно в активы связанные с недвижимостью. Среди объектов, в которые инвестируют REIT можно выделить следующие: Собственно недвижимость коммерческая и жилая или ипотечные ценные бумаги, т.е. инвестируют в ипотечные ценные бумаги, обеспеченные той самой недвижимостью. Бывают также смешанные REIT.

По сферам инвестиций REIT великое множество и есть из чего выбирать. Есть фонды, которые инвестируют в медицинские помещения, торговые, складские, жилые, офисные и так далее. Одним словом, каждый инвестор, найдет себе подходящий именно для него REIT. При этом данный инструмент является достаточно доступным для широкой аудитории и инвестора «средней руки». Это означает, что акций некоторых фондов недвижимости можно купить, имея всего 100 долларов США.

Преимущества REIT.

Перечислю важные лично для меня преимущества REIT перед обычной недвижимостью.

Первое, это ликвидность. Это означает, что практически в любой момент я могу продать всю, находящуюся у меня недвижимость. И сделаю это в пару кликов мышкой по рыночной цене. Без поиска покупателя, показов, договоров и походов к нотариусу. Это для меня огромный плюс, после того как я продавал свою квартиру в Барнауле в течение 8 месяцев, на протяжении которых я платил коммунальные платежи + расходы на нотариусов и оформление сделки.

Второе, это доходность. По закону управляющая компания направляет на дивиденды не менее 90% от прибыли. Соответственно доходность только в виде дивидендов способна обеспечить 4-6% годовых в долларах США. А если посчитать стоимость самих акций, то доходность может показать двузначные значения. Вполне достойно, если учитывать, что недвижимость управляют другие люди и акционеры, по сути, являются пассивными инвесторами.

Третье, диверсификация. Имея в кармане, к примеру, 2,5 млн. рублей инвестор способен купить максимум 1 объект недвижимости и сдавать его в аренду с доходом в районе 6-7% годовых и поиском порядочных арендаторов. В свою очередь, инвестировав указанные 2,5 млн. рублей в акции REIT, инвестор получает долю в сотнях объектах по всему миру различного назначения, что делает его инвестицию более безопасной.

Четвертое, надежность. Акции REIT являются ценными бумагами и таким же имуществом, как и все остальное. Права на акции учитываются в специальном органе — депозитарии, поэтому лишиться своих акций в результате мошенничества просто не реально. На своей памяти я не помню случаев, когда акции в результате мошенничества переходили 3-м лицам.

Недостатки REIT

Куда без них) На мой взгляд самым существенным недостатком REIT перед недвижимостью является, как ни странно, её ликвидность. Другими словами REIT торгуются на бирже и поэтому сильно привязаны к динамике фондового рынка, хотя и состоят они, преимущественно, из недвижимости. Пожалуй, ко второму недостатку стоит отнести возможность ошибок управляющими фонда, которые могут привести к убыткам.

Итог: Доступные инвестиции в недвижимость существуют!

Итак, я думаю, что смог донести до вас мысль о том, что доступные инвестиции в недвижимость существуют. Более подробно о REIT входящих в мой портфель буду писать в следующих статьях с пометкой REIT. Лично я для покупки REIT использую свой брокерский счет в компании Exante. Открыть счет в которой можно по ссылке.

Удачных инвестиций! Если у вас появились вопросы, прошу пишите в комментариях или через раздел контакты.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *