Как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок.

Арендовать квартиру на длительный срок в Турции.

Всем привет! В этой статье расскажу о том, как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок. Вся статья основывается на личном опыте и будет интересна тем, кто хочет отдыхать длительное время в Турции, но по каким-то причинам не хочет покупать недвижимость.

Первое, что нужно сделать. Забронировать отель и приехать в Турцию.

Это звучит странно, но только на первый взгляд. На мой взгляд, искать квартиру для длительной аренды в Турции стоит, уже находясь в Турции, но не из России. Причин этому несколько:

Во-первых, ограниченность предложения. На Авито и других сайтах объявлений крайне мало вариантов для длительной аренды.

Во-вторых, наши арендодатели частенько сдают квартиры по ценам, значительно выше рынка. Плюс к этому берут залог на случай повреждения, который потом очень сложно вернуть.

В-третьих, объективно оценить жилой комплекс, наличие и функционирование инфраструктуры удаленно практически невозможно. Как и оценить состояние предоставляемой в аренду квартиры.

И на конец, если планируете длительное проживание в Турции, то при выборе квартиры для аренды стоит обратить внимание на этаж, сторону света и район для проживания. Это играет огромную роль и позволяет жить в прохладе летом и в тепле зимой, а также иметь все необходимое в шаговой доступности.

Кроме этого, проживая в гостинице вы можете понять, вообще нужно ли вам оставаться в Турции на длительное время! Хотя, таких как мы, которые уехали в один конец без разведки, единицы. В основном, многие из тех, кто решил остаться в Турции бывали здесь много раз в качестве туристов.

Одним словом, поиск квартиры для длительной аренды из Турции даёт большее поле для маневра. Первую квартиру мы арендовали, находясь в Москве. Комплекс был отличный и квартира тоже, но цена была выше рынка, а зимой в ней был просто нереально холодно, так как солнце практически не попадало в квартиру. Плюс к этому, при съезде мы потеряли залог.

Второе. Приступить к поискам квартиры.

Способов поиска квартиры для длительной аренды очень много, поэтому каждый найдет подходящий именно ему.

1. Риелторские конторы. Самый простой способ это арендовать квартиру в Турции на длительный срок через риелторов, потому что найти квартиру напрямую у собственника достаточно сложно и практически не реально. В свое время я позвонил практически во все риелторские конторы Алании с запросом о поиске квартиры. И мне ее нашли, причем эта квартира не была опубликована ни на одном сайте объявлений либо где-то еще. Риелторы очень хорошо знают местный рынок, где и что найти. Но за это придется заплатить.

2. Застройщики. Практически каждый застройщик предлагает услуги по управлению недвижимостью. Поэтому у них всегда актуальная база квартир в собственных комплексах для длительной аренды. Также информацию о аренде или продаже можно получить у смотрителей комплексов, но, к сожалению, мало кто из них знает язык отличный от турецкого.

3. Группы в Фейсбуке и других социальных сетях и мессенджерах. В фейсбуке и других социальных сетях можно найти много русскоязычных групп. Участниками таких групп являются соотечественники проживающие в Турции и сами турки, которые оказывают услуги. Алгоритм работы простой, пишите что вам нужно и реакция не заставит себя ждать. Арендодатели вас найдут сами.

4. Турецкие сайты объявлений. Я знаю всего два крупных портала: Emlakjet.com и Sahibinden.com. В основном, размещены объявления риелторов, которым звонишь по объявлению, а тебе говорят вот только что сдали искомую квартиру, но есть другая)) Т.е. на мой взгляд присутствует фейк, но это не страшно, так как цель отправить свой запрос всем участникам рынка.

5. Самый экстравагантный способ. Говорите о том, что ищите квартиру для долгосрочной аренды «лавочникам», у которых покупаете в уличных магазинах. Как правило, в таких магазинах работают хозяева и достаточно часто у них бывают квартиры для сдачи, либо они знают кто из местных сдаёт квартиру.

Сколько стоит арендовать квартиру в Турции на длительный срок.

Стоимость аренды зависит от очень многих факторов. Комплекса, близости к морю, этажа и инфраструктуры, а также аппетитов арендодателя. Поэтому нужно торговаться, всегда! Исключений быть не должно! Особенно если оплата происходит за несколько месяцев вперёд. Мы получили скидку 15% при оплате сразу на 6 месяцев. Месяц аренды нам обходится в 1700 турецких лир вместо 2000. За эту сумму мы получили квартиру размером 120 квадратных метров с полным комплектом мебели и техники, балконами на горы и море и прекрасным видом с 10 этажа. Бассейны и ухоженная территория и теннисный корт само собой включены. Ниже фото.

вид с балкона на гору.
Вид с балкона на гору.
Вид с балкона на море.
Вид с балкона на море.
Бассейн во дворе дома.
Бассейн у подъезда.

Оформление договора аренды.

Для оформления вида на жительство необходим нотариальной договор на срок не менее 1 года. Если в ВНЖ нет необходимости, то сгодится договор в простой письменной форме. Переживать не стоит Турецкое законодательство в достаточной мере защищает арендаторов и никто из квартиры съехать не попросит. Также необходимо обязательно получить у собственника цветную копию ТАПУ (турецкое право собственности на квартиру) оно пригодится для оформления ВНЖ, а также избежания любых недоразумений. Естественно, договор аренды должен быть подписан собственником или другим лицом при наличии нотариальной доверенности.

Преимущества аренды перед покупкой.

Многих может посетить мысль о том, что купить квартиру намного выгоднее, чем арендовать ее. Где-то может быть и так, но не в Турции. Отношение стоимости недвижимости к арендным платежам, говорят о том, что полный возврат средств произойдёт более через 20 лет без учёта коммунальных платежей и инфляции. Так себе инвестиция, на мой взгляд. На мой взгляд если сильно хочется инвестировать в недвижимость, то лучше подобрать REIT. Доходность будет сопоставима в районе 5-6% в год в валюте в виде дивидендов, но без суеты.

Если говорить про вид на жительство, то фокус в том, что длительная аренда квартиры в Турции тоже является основанием для получения вида на жительства в республике без права вести трудовую деятельность. Соответственно у вас будет возможность открыть банковский счет и депозит в местном банке. А предлагают они 18% годовых после вычета всех налогов со сроком депозита 33 дня.

Поэтому если у вас есть, к примеру 5 млн. рублей для покупки недвижимости в Турции, более грамотным вариантом будет долгосрочная аренда и размещение средств под проценты в местном банке. Дохода от процентов хватит для оплаты аренды и многих других расходов, при этом деньги остаются на 100% ликвидными, чего не скажешь о купленной квартире. (продать ее очень сложно).

Какую валюту брать с собой в Турцию.

Какую валюту брать с собой в Турцию

Так как я живу в Турции уже почти год, многие мои друзья, планируя поездку в эту страну спрашивают меня какую валюту брать с собой в Турцию. Мой ответ, конечно Лиру, но в России ее просто негде взять.

Как устроена финансовая система.

Все ненавидят доллар США, но без него никуда. Если вы поедете в рублевой картой и будете платить ее в магазине, то вы заплатите примерно на 5% больше, чем указано на ценнике. Все это происходит из-за двойной конвертации сначала рубли конвертируются в доллар США, а доллары уже в Турецкую лиру. На этих операциях теряется около 5%. Такая же система при снятии наличных в банкоматах.

Если на карте доллары, то конвертация все равно будет и затраты составят не 5%, а 2%, что тоже неприятно, особенно, когда понимаешь, что платишь не за что.

Лира идеальный вариант.

Самое выгодное средство платежа — это местная валюта, и в каждой стране она своя. Вопрос как нам получить местную валюту, не открывая счет в местном банке. Вроде сложно и даже не возможно, но такой вариант есть. Сам им пользуюсь и меня абсолютно все устраивает. Этот вариант — мультивалютная дебетовая карта от Тинькофф банка. Данная карта позволяет бесплатно открывать более 20 счетов в разных валютах, обменивать их между собой напрямую по очень выгодному курсу и самое важное бесплатно снимать наличные в местной валюте в любом банкомате!!!

Это супер удобно и еще более супер выгодно, так как нет этих расходов на двойную конвертацию денег или гигантских спредов при обмене наличными.

Одним словом вы навсегда забудете вопрос: «Какую валюту брать с собой в Турцию или любую другую страну мира?»

Минусы карты.

У данной карты как и у всех есть свои минусы.

  1. Не начисляется кэшбэк на траты в валютах, отличных от рублей, долларов и евро.
  2. Не начисляются проценты на остаток в местной валюте. Только на рубли, доллары и евро.

Опять же если вспомнить о плюсах это карты и ее функционала, минусы не кажутся такими уж минусами. Если хочется получать доход на турцекие лиры, то лучше депозит открыть в местном банке. Также эту карту можно очень эффективно использовать в связке с кредиткой, об этом я подробно писал тут.

Итог.

Думаю, этой статьей я облегчил жизнь многим путешественникам, а также сэкономил немало денег на покупках. Так же не забывайте возвращать НДС при выезде из страны!

Открыть мультивалютную дебетовую карту можно по этой ссылке.

Накопительное страхование жизни. Обзор инструмента.

Накопительное страхование жизни

Накопительное страхование жизни — это страховой продукт, с которым я познакомился во время работы в Сбербанке. У нас в стране не принято делать долгосрочные вложения, все хотят быстро и много, и при этом, завидуют европейским пенсионерам, которые начинают активно путешествовать только после выхода на пенсию.

Планируем свое будущее.

Накопительное страхование жизни представляет собой инструмент долгосрочного финансового планирования. НСЖ решает 2 задачи: защита и накопление. На доход при выборе данного продукта ориентироваться не стоит, хотя он тоже есть.

Защита предполагает то, что в случае потери работоспособности или других неприятностей со здоровьем страхования компания компенсирует потери, и даже возьмет на себя уплату взносов на весь срок страхования. Таким образом, долгосрочные финансовые цели будут достигнуты, в любом случае!

Если говорить о накоплении, то НСЖ является тем самым финансовым инструментов, который позволяет 100% накопить к выходу на пенсию или любому другому событию значительную сумму средств. Это обеспечивается регулярными комфортными взносами. В этом плане НСЖ имеет огромное преимущество перед депозитом и другими способами накопления — невозможность снять деньги! Вернее сделать это можно, но со значительными потерями.

Что страхуется.

В классическом варианте страхуется ограниченный набор рисков: смерть по любой причине, дожитие до даты окончания договора страхования и страхование на случай потери трудоспособности.

Вместе с тем, как дополнительные риски предлагаются травмы, операции, различные заболевания и еще масса других дурных событий, которые могут произойти. Оплачиваются они отдельно, но стоят копейки.

Таким образом, используя НСЖ, можно застраховать себя и членов своей семьи на случай наступления практически любого негативного события, связанного со здоровьем.

Страховка не может предотвратить само негативное событие, но может сгладить его последствия. И это нужно помнить!!!

Накопительное страхование жизни — гарантия финансовой устойчивости.

Как и написано выше, мы не может предотвратить наступление негативного события, но наличие страховки может сгладить его последствия. Как правило, при наступлении каких-то нежелательных событий, связанных со здоровьем, требуется некая сумма денег на лечение и, как правило, это не дешево. И очень хорошо если есть свободные деньги. А если их нет? Придется продавать свои активы или еще хуже брать кредиты. А это может здорово пошатнуть финансовое положение семьи. Знаю, так как моя семья тоже пережила такое. И если бы у меня была страховка, то необходимую сумму мне предоставила страховая компания.

Стоимость страховки.

Да, НСЖ обходится немного дороже, чем классическое рисковое страхование, но при оформлении полиса НСЖ все уплаченные взносы возвращаются в конце срока страхования вместе с доходом полученным на капитал! Помимо этого, сумма взносов всегда фиксированная и не меняется на протяжении всего срока страхования. При рисковом страховании с каждым годом страховка становится все дороже.

Итог.

В этой статье я никого не рекламирую, а рассказываю о финансовом инструменте, который должен быть обязательно и каждого сознательного человека! Так как именно НСЖ позволит сохранить финансовую стабильность даже в самую страшную бурю. А самое страшное — это проблемы со здоровьем.

Также НСЖ имеет ряд юридических «плюшек», о которых говорить в этой статье не буду, так как основная суть продукта в этом не в этом.

Будьте здоровы и заботьтесь о финансовой стабильности своей семьи сейчас а не потом!

Долги. Плохие и хорошие кредиты.

Плохие и хорошие кредиты

В современной реальности долги, как правило, ассоциируются с чем то плохим. К сожалению, мало кто задумается о том, что кредиты могут быть как плохими, так и хорошими.

Плохие кредиты.

Практически все кредиты, которые берутся потребителями, являются плохими! Телефон в кредит, холодильник, обучение, квартира и все остальное являются именно плохими кредитами! Так как именно они создают в бюджете пассивы и требуют ежемесячного выделения средств для обслуживания долга. Не понятно? Давайте объясню.

У нас есть доход в 50 000 рублей и накопления 300 000 рублей, который размещены, к примеру, на депозите. И тут мы решаем купить автомобиль, при этом обязательно новый и соответственно в кредит. К собственно автомобилю «прилипают» страховки, обслуживание, колеса, масла и прочее. И так, в итоге у нас есть доход 50 000 рублей, нет 300 000 сбережений, которые ушли на первоначальный взнос, и есть кредит тысяч так на 500 000 рублей. В счет погашения мы платим из наших 50000 рублей около 13000 рублей по кредиту и еще несколько тысяч мы тратим на бензин.

Результат. У нас есть авто и чистый доход, похудевший более чем на 15 000 рублей без учета процентов на сбережения. Зато есть повышенный комфорт в передвижении и собственно автомобиль, который каждый год будет терять в цене. На мой взгляд это плохой кредит.

Но, к примеру, если на данном автомобиле наш человек будет подрабатывать вечерами в Яндекс такси. Данный кредит сразу переходит в раздел хороших кредитов, так как с помощью кредита приобретается актив (автомобиль), т.е. инструмент заработка. В результате такой схемы. Общий ежемесячный доход может увеличиться, а не упасть.

К плохим кредитам можно также отнести все кредитные карты и всевозможные карты рассрочки, если использовать их по прямому назначению. Но кредитки и карты рассрочки сразу становятся активом если использовать их с умом и правильно. Как это делать с кредитными картами я рассказал тут, про карты рассрочки написал тут.

Хорошие кредиты.

К хорошим кредитам можно отнести использование любых «чужих» денег в позитивном ключе, когда они позволяют зарабатывать еще больше денег.

Покупка оборудования, закупка рекламы, инвестиции в образование, раскрутка сайта и еще масса примеров являются примерами хороших кредитов. Данные кредиты позволяют создавать активы и тем самым зарабатывать еще больше денег.

Пример из личного опыта. Когда мы спланировали приобретение новой квартиры в Барнауле, я решил, что мы будем делать это с использованием ипотеки, хотя на руках имелась вся необходимая для покупки сумма денег. Где логика? Для чего брать кредит на покупку когда есть свои деньги? Сейчас расскажу, раньше тоже этого не понимал.

  1. Для покупки квартиры мне понадобились всего 800 тысяч рублей из 3 миллионов. Остальные 2.2 миллиона ежемесячно приносили мне от 3 до 5% дохода это более чем 30% годовых. Если бы я заплатил за квартиру всю сумму, то фактически лишился бы дохода, так как деньги мой главный актив. За квартира есть своя без кредита)). Знакомые рассуждения?
  2. Остальные деньги мне дал банк под 11.4% годовых. Достаточно низкая ставка получилась, как результат комбинации. Внес предоплату и ждал три месяца до снижения ставки ЦБ, чтобы взять ипотеку подешевле.
  3. Мы планировали второго ребенка и государство, как известно, предоставляет материнский капитал при рождении. Соответственно если бы брали квартиру только на свои, материнский капитал пришлось бы использовать для чего-то другого.

Вот все факторы, которые превратили ипотеку в грамотное, на мой взгляд, финансовое решение вопроса об улучшении жилищных условий.

Другой пример из личного опыта. Покупка двух автомобилей в кредит для последующей передачи одного в автопрокат, другого в таксопарк. Каждый месяц доход от автомобилей перекрывал на 100% платеж по кредиту 60% которого шла для покрытия основного долга и приносила чистую прибыль от 3 до 5% на вложенный капитал (имеется ввиду первоначальный взнос на покупку авто). Если учитывать еще и погашение тела кредита, то доходность будет еще выше. И через 3 года, даже с учетом амортизации авто при эксплуатации, продав эти авто я фиксировал значительную прибыль.

Итог.

Кредит и привлеченный капитал не является абсолютным злом. При правильном использовании «чужие» деньги способны обеспечить существенный прирост дохода, главное правильно рассчитывать свои риски и по возможности страховаться. Так, к примеру, оба авто были тотально застрахованы на весь период владения.

Удачи в инвестициях!

Выгодное использование карт рассрочки.

Как выгодно использовать карты рассрочки.

Судя потому, как отреагировали на статью про выгодное использование кредитных карт, тема очень актуальна для моих читателей. Поэтому решил написать про выгодное использование карт рассрочки, да и самих рассрочек.

Суть рассрочки.

Реклама ярко и красочно рассказывает нам о рассрочке без процентов и как классно брать товар сейчас, а платить за него 12 месяцев и не переплачивать. И хотя процентов в данном случае не предусмотрено, я как финансист, рассматриваю рассрочку как плохой кредит, который способен ухудшить финансовое здоровье семьи. Однако, рассрочку можно и нужно использовать как инструмент экономии своих денег при совершении крупных покупок.

Как работает рассрочка.

Для того, чтобы начать экономить свои кровно нажитые деньги с использованием карт рассрочки, нужно понять как все это работает. Выше я сказал, что рассрочка является кредитным продуктом, а значит за пользование кредитом начисляются проценты. И для того, чтобы проценты по кредиту были не больше стоимости купленного товара, продавец делает скидку при оплате картой рассрочки. В итоге, оплатив товар картой рассрочки, мы получаем товар и кредитный договор на сумму, процентов на 10-15 меньше чем купленный товар. А вот это уже можно использовать.

Выгодное использование карт рассрочки.

Лично мне не довелось выгодно использовать рассрочку в своих целях. Однажды, я хотел купить технику в рассрочку на 200 тысяч рублей. Деньги необходимые для покупки у меня были на руках и мой родной Альфа банк знал это. Поэтому и не дал рассрочку)) Пришлось достать деньги и оплатить на кассе. Менеджер банка долго недоумевал от таких действий.

Итак, выгодное использование карт рассрочки и самой рассрочки заключается в следующем. Предположим, что у нас уже есть деньги на покупку холодильника за 40 000 рублей, и мы можем пойти и купить его и получить кэш бэк 1% вот по этой карте. А можно оплатить данных холодильник по карте рассрочки, а свои деньги оставить на дебетовой карте под 10% годовых. На следующий месяц полностью погасить задолженность по карте рассрочки, которая будет на 10-15% меньше, чем стоимость холодильника.

Таким образом наш профит составил. 333 рубля проценты на остаток плюс 4000 рублей, за досрочное погашение кредита, итого 4333 рубля остались у нас в кармане.

Итог.

Крутое предложение? Я думаю, что да. Поэтому, как всегда, осталось только взять и сделать.

Открыть карту по которой дают 10% на остаток до конца лета открыть можно тут.

Открыть карту рассрочки Совесть можно по этой ссылке.

Заказать карту рассрочки Халва можно по этой ссылке.

Оформить карту рассрочки Свобода можно по этой ссылке.

Подробное сравнение каждой карты сделаю в отдельной статье.

P.S. Обязательно прочитайте договор об обслуживании и полные условия по картам рассрочки. И вообще всегда читайте все документы. Окончательное решение принимаете вы сами.

Как выгодно использовать кредитную карту.

Как выгодно использовать кредитную карту.

Вы хоть раз задавали себе вопрос: как выгодно использовать кредитную карту? Если нет, значит, вы будет приятно удивлены тем, что я расскажу. Статья посвящена, тому тратить кредитные деньги и зарабатывать на эти же деньги больше 10% годовых!

Про кредитные карты и карты рассрочки.

В последнее время банки выпускают очень много кредитных продуктов, среди которых кредитные карты и карты рассрочки. Продукты очень классные так как первые предлагают достаточно большой льготный период, а вторые беспроцентную рассрочку на покупки. Другими словами деньги банками предоставляются бесплатно, за редким исключением, когда выпуск и обслуживание карты платные. И при наличии своих собственных денег можно на этом зарабатывать, пусть не великие суммы, но все же. Главное в данном случае зарабатывать без рисков!!!

Итак, как выгодно использовать кредитную карту.

Суть достаточно проста. К примеру, у нас есть кредитная карта со льготным периодом 55 дней и лимитом 35 000 рублей, и стабильный источник дохода (ВАЖНО! Без своих денег так сделать не получится). В месяц мы зарабатываем 35 000 рублей и 25 000 рублей уходит на покрытие всех наших потребностей.

Итак, мы получили зарплату в 35 000 рублей и оставили ее в дебетовой карте под 10% годовых. (Да именно такая ставка действует для новых клиентов, до конца лета) Обычная 6%. И теперь точно знаем, что в конце месяца мы получим сверху 291 рубль в виде процентов при ставке 10% или 175 рублей при обычной ставке равной 6%. Все свои текущие покупки будем осуществлять путем покупок с кредитной карты.

За наши покупки с использованием кредитки равные 25 000 рублей мы получим кэшбэк 1% (пусть будет самый минимальный подсчет, в некоторых категориях кэшбэк 5%) равный 250 рублям. Итого за месяц удалось заработать 541 рубль 1,54% (с учетом повышенной ставки по вкладу). Или 1.21% при процентах на собственные средства равные 6% годовых.

Когда получили зарплату полностью восстановили кредитный лимит и со следующего дня начали делать тоже самое по новой.

Деньги должны работать.

Итак, мы видим, что не совершая всего 2 дополнительных действия можно получить доходность 14.52% в год на свои деньги. При этом не надо рисковать, никому платить и даже отдавать свои деньги. Это просто дополнительный доход, который можно просто получать без особых усилий с вашей стороны. При этом процент рассчитан грубо без учета повышенного кэшбэка в 5%. Используя эту возможность доходность резко возрастает!

Я все рассказал, осталось вам осталось только взять и сделать!

Оформить дебетовую карту с доходом 10% на остаток можно по ссылке.

Оформить кредитную карту с кэшбэком до 5% можно по ссылке.

Поделитесь данной статьей со своими друзьями!